Архив номеров

Выберите номер: Архив номеров

знач.изм.
USD23/1077.080.0487
EUR23/1091.360.0115
  • № 432020-10-23
  • Газета недели в Нерюнгри
    ИС +7 (924) 877-65-56 (sms-сообщения, народная новость)
  • Новости
  • О газете
  • Подписка
  • Архив номеров
  • Каталог
  • Главная
  • Скачать архив в PDF

    • «Сколько людей – столько и мнений»…

      2017-06-230830

      В редакцию нашей газеты нередко обращаются читатели с просьбой помочь им получить ответы на актуальные вопросы.

      Так, в конце мая в редакцию поступила коллективная жалоба от жильцов многоквартирных домов №№ 19/2 и 19/3 по ул. Кравченко, находящихся на обслуживании в ООО «Жилищный уют и комфорт».

      «Уважаемая редакция газеты «Индустрия Севера», мы, жильцы общежитий 19/2 и 19/3 по ул.Кравченко, хотим узнать, почему в нашей управляющей компании «ЖУК» происходят нарушения, - говорится в обращении жителей. - Почему на общедомовые нужды (ОДН) нам выставляют такие завышенные объемы по воде (4-12 куб. м.) с каждой квартиры и причем, на протяжении последних трех лет. И мы добросовестно оплачиваем все эти объемы, пока в июне 2016г. они поставили нам по 67 куб. м. Тогда жильцы обратили особое внимание, потому что сумма оплаты составляла уже во много раз больше – 3998 руб. Это заставило многих жильцов обратиться в управляющую компанию, объяснить, откуда взяли такие данные. Ответы были разные: компьютер подвел, сбилась программа, сломался общий счетчик, порыв трубы в подвале и прочее. А еще, умнее ответа не придумали, как то, что другие жильцы не платят, поэтому их долг раскидывают на других. Выходит, кто платит, на того и вешают чьи-либо долги? А «лучший» ответ от самих мастеров был таков: «А что вы хотите, вы же в общежитии живете…». Так что, выходит, мы – люди третьего сорта и поэтому лишены всех прав. Точно такая же история по оплате (ОДН) по электроэнергии. Это разве допустимо платить по 800-950 руб. с каждой квартиры?

      Раньше освещались на улице все подъезды, горели фонари над входными дверьми и был освещен весь двор. Уже, наверное, год не горят. Управляющая компания над своими входными дверьми повесила фонарь и офис освещен. Как же, зимой рано темнеет и поздно светает, а вдруг кто-то споткнется из их сотрудников... Рядом в стоящих домах освещение, как внутридомовое, так и над подъездами, исправно работает. И в домах, которые обслуживает наша компания, жильцы (ОДН) платят от 10 до 15 рублей.

      В домах и обслуживание почему-то лучше. У них и замки на входных дверях работают, и доводчики. Кроме этого, все внутренние двери исправны и целы.

      А в наших общежитиях 19/2 и 19/3 установили по этажам железные двери (как входные с улицы) и причем, только 2-й и 3-й этажи, на остальные не хватило, а деньги удержали со всех жильцов до 5-го этажа включительно, как за ремонт. Хотелось бы знать, для чего установили такие тяжелые двери, которые с трудом открываются? Такие двери маленькие дети с большим трудом открывают, чтобы с лестничной площадки попасть в коридор своего этажа или обратно. И, если уж поставили такие двери, то все-таки, почему не на всех этажах? А прошел уже не один год…

      Зачем они вообще были установлены? Похоже, что такая же компания, как и наша «ЖУК», предложила им установить столько дверей, сколько их было в наличии: «Берите, пойдет для отчета, как за капремонт».

      И вообще, мы будем вынуждены обратиться к генеральному директору по капитальному ремонту многоквартирных домов Леониду Шибаеву, так как наши общежития давно считаются не общежитиями, а многоквартирными домами.

      А еще у нас есть вопрос по новым услугам с такими формулировками: «вывоз и утилизация бытового мусора». Где у нас в районе есть завод по утилизации? Съездить бы, посмотреть, как утилизируют этот мусор…

      Мы видим, как «утилизируют» ртутьсодержащие лампы, которые стоят внизу около мусоропроводов до того времени, пока мальчишки будут возвращаться из школы – вот тогда и начинается «утилизация».

      Кроме всего прочего, нет выключателей на этажах: свет горит день и ночь, а потом – по 1000 рублей на ОДН. А кто видит показания счетчика (общего, что на домовые нужды)? А еще хотелось добавить, что если в подъезде сгорит лампочка (в тамбуре, коридоре первого этажа, лестничных площадках, где темно и пройти невозможно) и, причем перед выходными, в пятницу, и, если заявку подать в пятницу, то в лучшем случае заявка будет выполнена в понедельник или вторник, так как дежурный электрик в выходные дни работает только по аварийным ситуациям, а вы «товарищи» и даже «господа» ходите с фонариком или со свечкой. Вот так. По-другому не будет.

      Очень вас просим, через вашу газету навести порядок в нашей компании «ЖУК». (Оригинал письма находится в редакции).

       

      Чтобы прояснить ситуацию, прокомментировать обращение жителей мы попросили главу города Нерюнгри Л.Олейника, также направив запрос генеральному директору ООО «ЖУК» Лилии Коваленко.

      Сегодня на страницах «Управдома» знакомим читателей с предоставленными официальными лицами ответами.

      От имени городских властей на заданные жителями домов №№19/2 и 19/3 вопросы отвечает и.о. главы города Артур Яковлев:

      - Управление многоквартирными домами осуществляет управляющая организация ООО «Жилищный уют и комфорт» (далее по тексту - управляющая организация), в соответствии с договором от 01.01.2014 года.

      Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги в рамках договора управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и в пределах цены договора, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

      Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включает комплекс работ и услуг по содержанию и санитарной очистке общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД, уборке придомовой территории, включенной в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

      Жители вышеуказанных МКД, проживают в отдельных секциях. Определение коммунальной квартиры подразумевает использование объекта жилого помещения несколькими собственниками. На территории одной квартиры (секции) осуществляется совместное пользование межкомнатных помещений, коридора и санитарного узла. В домах установлены общедомовые приборы учета воды, а также индивидуальные приборы учета воды в секциях. В каждой секции имеется несколько комнат. Каждая из сторон имеет право распоряжаться жилой и общедомовой площадью, а также имуществом, согласно статье 30 ЖК РФ.

      Оплата коммунальных услуг рассчитывается на основании долевого участия, каждая из сторон отдельно производит оплату, согласно доли по общеквартирному счетчику (ИПУ секции), с учетом показаний общедомового прибора учета (ОПУ) согласно разделу II постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в занимаемой им N-й комнате (комнатах).

      В части счетов за июнь 2016 г. по объему в размере 67 куб. м. управляющая организация пояснила, что в апреле 2016 года по дому в г.Нерюнгри, ул. Кравченко, 19/3 произошла ошибка в показаниях ИПУ,  переданное жильцом одной из квартир, в результате чего произошла разница между принятым объемом воды в МКД и израсходованной. На основании показаний индивидуального ПУ, ПАО «Водоканал» произвел расчет ОДН на указанный дом с превышением реального объема поступившей в МКД воды через ОПУ на 7909,247 куб. м. (при реальных показаниях 2000 куб. м), разделив указанный объем воды на всех собственников МКД - жилых и не жилых помещений. Показания были сняты в мае, счета жителям выставили в июне 2016 г.

      В ходе совместной работы ООО «ЖУК», ПАО «НГВК» и Управления государственного, строительного и жилищного надзора РС(Я) было установлено, что указанная ошибка произошла по причине неисправности прибора ИПУ и не отражает реальный расход воды. Со стороны ПАО «НГВК» был произведен перерасчет объема воды за ОДН отнесенного на жилые помещения, тем самым ПАО «НГВК» подтвердил правильность сделанных выводов о несоответствии принятых объемов воды за апрель 2016 года. О том, что сумма оплаты в размере 3998 руб. не была взыскана, жителям известно.

      Общая задолженность по ул. Кравченко, д. 19/3 составляет 3738333,68 рублей, по ул. Кравченко, д. 19/2 - 2172491,71 руб.

      По вопросу ОДН за электроэнергию в размере 800-950 рублей сообщаем: с 1 января 2017 г. в расходы на содержание общего имущества (СОИ) включаются расходы на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

      Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг, включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома). Также сюда входит объем коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

      Тот факт, что оплата за электроэнергию возросла больше, чем оплата по нормативу за воду и теплоэнергию объясняется тем, что при расчете СОИ по электроэнергии учитываются площади подвала.

      То есть, в состав платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ) входят: освещение мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы и т.д.), энергопотребление автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудалений, технологические потери во внутридомовых сетях, потери за счет несанкционированного присоединения к внутридомовой сети. И все это определяется исходя из норматива, а не по показаниям электросчетчика, такова позиция Правительства РФ, таково требование закона.

      Управляющей организацией предложено жителям указанных домов провести общее собрание и принять решение о начислении объемов предоставленных услуг на СОИ считать не по нормативу, а по показаниям счетчиков. Принятие данного решения находится в компетенции именно общего собрания собственников.

      26 апреля 2017 г. жители указанных домов приняли решение об оплате за ресурсы по показаниям приборов учета (включая электричество), протоколы решений общего собрания направлены в ПАО «НГВК» и НОЭ ПАО «Якутскэнерго» для расчетов по фактическим объемам потребленных ресурсов.

      В части установки железных дверей на 1-2-3 этажах сообщаем, что указанные двери установлены по требованиям противопожарной безопасности.

      В части услуг по вывозу и утилизации бытового мусора, поясняем - утилизация (обезвреживание) мусора и отходов - специальная обработка мусора (брикетирование, термообработка, превращение в остекленные гранулы: путем сжигания мусора, захоронение на полигонах и т.п.) с целью превращения его в инертный (нейтральный) вид, не оказывающий вредного влияния на экологию... Определение «вывоз и утилизация» определено законодательством.

      Утилизация ртутьсодержащих ламп.

      В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» постановлением Правительства Российской Федерации от 3 сентября 2010 года №681 утверждены Правила обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде.

      Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собственники провели собрание, но не приняли решение о размере платы, то ее размер применяется в рамках утвержденного размера платы органом местного самоуправления, в частности, применяется постановление Нерюнгринской городской администрации от 24.05.2016 №20-нпа «О размерах платы за жилое помещение в многоквартирном доме для населения муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

      Управляющая компания осуществляет прием ртутных ламп в диспетчерской службе и хранит их в изолированном помещении, после чего сдает на утилизацию. Работники управляющей организации при отгрузке ТБО из мусорокамер производят изъятие ртутных ламп и складируют их в специальном контейнере. В МКД постоянно вывешиваются объявления о мерах безопасности при эксплуатации ртутных ламп и порядке их сдачи в диспетчерскую службу управляющей организации.

      Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Предоставление коммунальных услуг находится в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Их качество тоже должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах. Приложением №1 «Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий» к постановлению Госстроя РФ №170 предусмотрено проведение плановых и частичных осмотров УК, в результате которых осуществляется замена сгоревших ламп (и стартеров) с периодичностью, установленной договором. Согласно договору управления указанных домов, предельные сроки на устранение неисправностей в системе освещения общего имущества с заменой ламп установлено в течение 3 (трех) суток, в реальности сгоревшие лампы заменяются как правило на следующий день.

      Позицию управляющей компании изложила генеральный директор ООО «ЖУК» Лилия Коваленко:

      - Отношения между собственниками помещений МКД Кравченко, 19/2, 19/3 и управляющей организацией складываются на основании требований Жилищного кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей», Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, утвердившего Правила содержания общего имущества. Эти документы определяют порядок осуществления деятельности по управлению МКД нашей компанией.

      Обращение жильцов по факту якобы не исполнения нашей компанией своих обязательств для нас является неприятным фактом, однако со своей стороны мы всегда реагируем на любые жалобы и замечания собственников и жильцов нашего жилфонда.

      Мы внимательно проанализировали описанную вами ситуацию и провели проверку по указанным фактам. В ходе проверки установлено, что ООО «ЖУК» являясь управляющей компанией МКД Кравченко, 19/2 и 19/3, выполняет в полном объеме предусмотренные законодательством работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. Производятся: уборка подъездов, санитарное содержание придомовой территории, санитарное содержание мест общего пользования дома, содержание мусоропроводов, вывоз твердо-бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора), содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома. Дома по ул. Кравченко, 19/2 и 19/3 являются жилыми домами с коммунальными квартирами, где жители проживают в отдельных секциях. Определение коммунальной квартиры подразумевает использование объекта жилого помещения несколькими собственниками. На территории одной квартиры (секции) осуществляется совместное пользование межкомнатных помещений, коридора и санитарного узла. В домах установлены общедомовые приборы учета воды, а также индивидуальные приборы учета воды в секциях. В каждой секции имеются несколько комнат. Каждая из сторон имеет право распоряжаться жилой и общественной территорией, а также имуществом, согласно статье 30 ЖК РФ. На основании порядка пользования общественными местами в квартире, жильцы должны соблюдать все правила и не ущемлять соседей.

      Оплата коммунальных услуг рассчитывается на основании долевого участия, когда каждая из сторон отдельно производит оплату, согласно доли по общеквартирному счетчику (ИПУ) секции, с учетом показаний общедомового прибора учета (ОПУ) согласно разделу II Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в занимаемой им N-й комнате (комнатах).

      По факту самой жалобы также сообщаем, что указанные в письме граждане в управляющую компанию с какими-либо жалобами не обращались, само их заявление вызывает лишь недоумение.

      Так, надуманным является утверждение, что им выставляются завышенные объемы потребляемой воды. Данное утверждение является голословным. Объемы воды начисляются согласно приборам учета воды по общедомовому прибору учета (ОПУ) всего МКД и индивидуальным приборам учета, установленным в секциях.

      Обращаем внимание и на то, что при нарушении порядка оплаты одной из сторон, жильцы не несут финансовой ответственности за соседа, уклоняющегося от уплаты коммунальных услуг, также и жильцы временно не проживающие в квартире не несут ответственность за оплату не потребленных ресурсов. То есть утверждение, что у жителей указанных домов объем потребления выше, чем у жителей других домов, не соответствует действительности. Расход воды происходит только на основании показаний счетчиков. Зачастую жители сами передают недостоверные показания приборов учета, либо просто ломают их, используют магниты и другие ухищрения, не задумываясь, что сэкономленные кубы, так или иначе «лягут» на оплату содержания общего имущества. Также не представляется возможным взыскать с добропорядочных плательщиков долги неплательщиков, так как оплата происходит на основании установленных формул и показаний приборов учета, все это контролируется жилищной инспекцией. Большой расход воды может быть связан только с халатным отношением жильцов к своему имуществу - бегут бочки унитазов, не заменяются прокладки в общих душевых и кранах раковин и моек в моечных помещениях.

      В части счетов за июнь 2016 г. по объему в размере 67 куб. м. поясняем, что в апреле 2016 года по дому в г. Нерюнгри, ул. Кравченко, 19/3 произошла ошибка в показаниях ИПУ, ошибочно переданное жильцом одной из квартир, в результате чего произошла разница между принятым объемом воды в МКД и израсходованной. На основании показаний индивидуального ИПУ, ПАО «Водоканал» произвел расчет ОДН на указанный дом с превышением реального объема поступившей в МКД воды через ОПУ на 7909,247 куб. м. (при реальных показаниях 2000 куб. м.), разделив указанный объем воды на всех собственников МКД - жилых и не жилых помещений. Показания были сняты в мае, счета жителям выставили в июне 2016 г.

      В ходе совместной работы ООО «ЖУК», ПАО «НГВК» и ГС и НЖ PC(Я) было установлено, что указанная ошибка произошла по причине неисправности прибора ИПУ и не отражает реальный расход воды. Со стороны ПАО «Водоканал» был произведен перерасчет объема воды за ОДН отнесенного на жилые помещения, тем самым ПАО «Водоканал» подтвердил правильность сделанных выводов о несоответствии принятых объемов воды за апрель 2016 года. О том, что сумма оплаты в размере 3998 руб. не была взыскана, заявители прекрасно знают, но намеренно нагнетают обстановку.

      Заявление, что мастера заявителям отвечают: «А что вы хотите, вы же в общежитии живете…» также не соответствует действительности. Во-первых, мастера знают, что указанные дома не являются общежитиями, а во-вторых, на все заявления жильцов предоставляется письменный ответ.

      В части исправных замков на входных дверях, поясняем, что исправные замки не там, где их ремонтируют каждую неделю, а там, где их не ломают - это общеизвестная аксиома. Отношение жителей указанных домов к общему имуществу, мягко говоря, оставляет желать лучшего, при этом долги по жилищно-коммунальным услугам превышают все возможные прогнозы. Общая задолженность по МКД Кравченко, 19/3 составляет 3738333,68 рублей, по Кравченко, 19/2 - 2172491,71 руб. Да, те, кто платит, не должны страдать за тех, кто не платит, но и рабочие ООО «ЖУК» тоже не должны оставаться без заработной платы, только потому, что кто-то принципиально не хочет оплачивать полученные услуги. И это при том, что работники управляющей компании практически без выходных вынуждены постоянно отслеживать состояние общего имущества, оперативно реагируя на вандальные проявления жильцов. Затраты за обслуживание указанных домов превосходят доходы, увеличивать плату управляющей компании на текущий ремонт, техническое и санитарное обслуживание МКД жильцы не хотят, а услуги хотят получать на уровне VIP.

      В части ОДН за электроэнергию в размере 800-950 рублей сообщаем: с 1 января 2017г. в расходы на содержание общего имущества (СОИ) включаются расходы на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержании общего имущества в многоквартирном доме услуг. Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома.

      Также сюда входит объем коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

      Тот факт, что оплата за электроэнергию возросла больше, чем оплата по нормативу за воду и теплоэнергию объясняется тем, что при расчете содержания общедомового имущества по электроэнергии учитываются площади подвала, мест общего пользования, энергопотребление автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологические потери во внутридомовых сетях, потери за счет несанкционированного присоединения к внутридомовой сети. Все это определяется исходя из норматива, а не по показаниям электросчетчика, таково требование закона.

      ООО «ЖУК» предложила жителям указанных домов провести общее собрание и принять решение о начислении объемов предоставленных услуг на СОИ считать не по нормативу, а по показаниям счетчиков, ибо данное решение находится в компетенции не управляющей компании, а именно общего собрания собственников. 26 апреля 2017 г. жители указанных домов приняли решение об оплате за ресурсы по показаниям приборов учета (включая электричество), 26.04.2017 г. протоколы решений общего собрания направлены «НГВК» и «Якутскэнерго» для расчетов по фактическим объемам потребленных ресурсов.

      В части установки железных дверей на 1-2-3 этажах сообщаем, что указанные двери установлены по требованиям противопожарной безопасности. Двери установлены на субсидии администрации МО «Город Нерюнгри», с жильцов за их установку деньги не собирались. К капремонту указанные двери отношения не имеют.

      В части новых услуг по вывозу и утилизации бытового мусора. Мусор вывозится регулярно. Если заявителей смутило слово утилизация, то поясняем - утилизация (обезвреживание) мусора и отходов – специальная обработка мусора (брикетирование, термообработка, превращение в остекленные гранулы путем сжигания мусора, захоронение на полигонах и т.п.) с целью превращения его в инертный (нейтральный) вид, не оказывающий вредного влияния на энергию… Определение «вывоз и утилизация» определено законодательством.

      Также управляющая компания осуществляет прием ртутьсодержащих ламп в диспетчерской службе и хранит их в изолированном помещении, после чего сдает в Якутск на утилизацию. Чьи лампы стоят возле мусоросборников нам не понятно, однако допускаем, что некоторые жильцы игнорируют экологическое законодательство и выбрасывали лампы в мусор, за что мы нести ответственность не можем – это, прежде всего, их дом. Однако работники УК при отгрузке ТБО из мусорокамер производят изъятие ртутных ламп, которые выбросили жители, и складируют их в специальном контейнере. В домах постоянно вывешиваются объявления о мерах безопасности при эксплуатации ртутных ламп и порядке их сдачи в диспетчерскую службу управляющей компании.

      Что касается освещения маршрута в общих коридорах, сообщаем, что лампы должны освещать коридоры в любое время суток, так как солнечный свет не везде попадает. Если заявителей это смущает, можно провести собрание жильцов и решением общего собрания выкрутить все лампы, либо собрать деньги и установить датчики движения. Данный вопрос находится целиком во власти жильцов, и только им решать - нужен им свет или нет, и какой свет. В части ламп, сгорающих по пятницам, сообщаем, что при своевременной заявке лампы заменяются согласно установленным законодательством требованиям. Стоит особо отметить, что причины отсутствия света в коридорах, как правило, связано не с перегоранием ламп, а с их воровством, как это не выглядит странно в наше время.

      Напоминаем, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Предоставление коммунальных услуг находится в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Их качество тоже должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах. Приложением №1 «Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий» к постановлению Госстроя РФ №170 предусмотрено проведение плановых и частичных осмотров УК, в результате которых осуществляется замена сгоревших ламп (и стартеров) с периодичностью, установленной договором. Согласно договору управления указанных домов, предельные сроки на устранение неисправностей в системе освещения общего имущества с заменой ламп установлено 3 суток, в реальности сгоревшие лампы заменяются, как правило, на следующий день. Если же лампа сгорела в секции, то данное имущество отнесено к жильцам, проживающим в указанной секции, и лампы там должны заменяться самими жильцами. В выходные дни электрик работать не может согласно ТК РФ, а оплачивать дежурного электрика жильцы не хотят.

      ОТ РЕДАКЦИИ: Недаром говорят: «Сколько людей - столько мнений». Видимо, пришло время жильцам этих многоквартирных домов брать все под личный контроль, создавать Совет дома, назначать домоуправов и начинать работать напрямую с обслуживающей организацией, выстраивая конструктивный диалог.

      Также редакция направила коллективную жалобу жильцов домов №№19/2 и 19/3 по ул. Кравченко и в адрес руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора республики – главного государственного жилищного инспектора Республики Саха (Якутия) Натальи Чусовской. Как только ответ поступит в редакцию, мы обязательно познакомим с ним наших читателей.

       

      Индира БАБОШИНА

    • распечатать
    • отправить другу
    • Комментарии

      Имя
      E-mail
      Текст
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
      Отправить
      Сбросить

    Поздравления

    Посмотреть все поздравления ∨

    Топ 4

    Последние комментарии

      Объявления

      • Новости
      • О газете
      • Подписка
      • Архив номеров
      • Каталог
      • Главная