Архив номеров

Выберите номер: Архив номеров

знач.изм.
USD29/0979.681.0132
EUR29/0993.021.5447
  • № 392020-09-25
  • Газета недели в Нерюнгри
    ИС +7 (924) 877-65-56 (sms-сообщения, народная новость)
  • Новости
  • О газете
  • Подписка
  • Архив номеров
  • Каталог
  • Главная
  • Скачать архив в PDF

    • Приложение к «ИС» УПРАВДОМ

      2017-10-200613

      *Актуально*

       

      ОНФ: введение государственной информационной системы ЖКХ не должны оплачивать граждане

       

      Введение государственной информационной системы ЖКХ не должно лечь на плечи граждан. Такое мнение высказала член Центрального штаба Общероссийского народного фронта, эксперт рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Светлана Калинина.

      Владимир Путин поручил правительству обеспечить утверждение и реализацию плана мероприятий по совершенствованию законодательства и функционирования государственной информационной системы ЖКХ. Особое внимание глава государства распорядился обратить на важность определения списка лиц, на которых возложены функции заказчика и оператора ГИС ЖКХ, на определение источников и порядка осуществления финансирования работы системы.

      - Очень важно определить финансовую ответственность за введение государственной информационной системы ЖКХ. Главное, чтобы новую норму не пришлось оплачивать людям, так как расходы могут закладываться в тариф, – отметила Светлана Калинина.

       

      Общедомовые приборы учета

      установят во всех МКД

       

      на планерном совещании у главы района заместитель главы района по ЖКХ и энергоресурсосбережению Анна Лысенко обратила внимание главы поселений на изменениях федерального закона 261-ФЗ «Об энергосбережении», согласно которым исключены ограничения в установке общедомовых приборов учета тепловой энергии применительно к многоквартирным домам, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее, чем две десятых гигакалории в час.

      Как пояснила Анна Лысенко, требование обязательной установки общедомовых приборов учета тепловой энергии распространяется на все МКД, за исключением ветхих, аварийных и домов, где отсутствует техническая возможность их установки. Соответственно, собственники объектов обязаны в срок до 1 января 2019 года обеспечить их оснащение приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

      С учетом проведенных работ по установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов в 2017 году главам поселений в срок до 10 октября 2017 года необходимо предоставить уточненные сведения об оснащенности многоквартирных жилых домов общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов в ГБУ РС(ЯЧ) «Региональное агентство энергоресурсосбережения». Для этого необходимо произвести поадресную сверку данных с ресурсоснабжающими организациями, обратить внимание на МКД, где отсутствует техническая возможность установки приборов учета, принять меры по проведению актирования МКД, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем 0,2 Гкал в час на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета.

       

       

      *В продолжение темы

       

      За грубые нарушения лицензионных требований предлагают установить штраф до 350000 руб.

       

      Законопроектом предлагают ввести в статью 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях отдельный состав административного правонарушения – «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований».

      Это повлечет: для должностного лица – штраф от 100000 до 250000 руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; для индивидуального предпринимателя – штраф от 300000 до 350000 руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; для юридического лица – штраф от 300000 до 350000 руб.

      Исчерпывающий перечень грубых нарушений лицензионных требований должны будут установить в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению. Также дела о нарушении деятельности по управлению МКД будут рассматривать органы ГЖН.

      В пояснительной записке законодатели объясняют это необходимостью оперативно реагировать при нарушении лицензионных требований. Сейчас к ответственности УО привлекают в судебном порядке, поэтому при нынешней процедуре этого достичь невозможно.

       

      vip.1umd.ru.

       

      *Это надо знать!*

       

      Как доказать, что вам оказывают

      некачественные ЖКУ

       

      Что следует делать потребителям, когда им оказываются некачественные коммунальные услуги определено разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

      Если потребитель обнаружил факт нарушения качества коммунальной услуги (например, некачественной водопроводной воды или какой др.), ему нужно уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу или иную службу, указанную исполнителем, в письменной или устной форме (в том числе по телефону).

      Потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес и вид коммунальной услуги, с которой возникли проблемы. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. Роспотребнадзор рекомендует подавать заявку в письменной форме, поскольку так проще доказать факт обращения.

      Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

      В противном случае сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

      Время проведения проверки назначается не позднее двух часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги.

      По окончании проверки составляется акт. Если факт нарушения качества коммунальной услуги установлен, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

      В случае спорной ситуации относительно факта нарушения качества коммунальной услуги – любой участник вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

      Участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги уже с участием приглашенного эксперта.

      Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель. Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

      Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке. Один экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

       

      За общедомовое имущество платит каждый

       

      Жители многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание и ремонт общего имущества независимо от того, пользуются они им или нет. Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому, кто владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме, напоминает Пресс-служба капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия). 

      Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

      Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно. Квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД.

      В течение 2016 года Фондом сформировано и направлено 1800 претензий на сумму 43 млн. рублей. Подано исковых заявлений – 186, на сумму 889,67 тыс. руб. Вся сумма взыскана в полном объеме, в том числе оплачено гражданами в добровольном порядке – 226,4 тыс. руб., в судебном порядке – 663,24 тыс. руб.

      В 2017 году Фонд капитального ремонта усилил претензионно-исковую работу в отношении неплательщиков взносов на капитальный ремонт. В связи с чем Фонд обращается к собственникам помещений с призывом быть благоразумными, не увеличивать свои расходы. Для этого необходимо ежемесячно и своевременно производить оплату взносов — то есть до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

      Сумму задолженности по взносам на капремонт можно узнать по телефону 40-50-45. Фонд капитального ремонта призывает своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт во избежание дополнительных расходов на оплату издержек судебных расходов исполнительских сборов судебными приставами.

       

      Пресс-служба капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)

       

      *Актуально*

       

      Новые собственники не должны платить

      по долгам муниципалитета за капремонт

       

      Новые изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации позволят новым собственникам не платить долги по взносам за капитальный ремонт.

       

      Якутяне, приватизировавшие жилье после 1 января 2013 года, не должны оплачивать долги муниципалитета, перешедшие к ним вместе с недвижимостью. Новые изменения в ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ освобождают нового собственника от неисполненной предыдущим собственником обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт. Данные нововведения будут работать при условии, если предыдущим собственником являлись Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Уточняем, что при покупке квартиры у физического или юридического лица долг по-прежнему переходит к новому собственнику.

      Муниципалитет является собственником большинства неприватизированных квартир и, следовательно, должен делать за них взносы в фонд капремонта.

      Если же человек, проживавший в жилье по социальному найму, принимал решение стать его собственником, то вместе с квадратными метрами ему доставались долги прежнего собственника — муниципалитета.

      Теперь вступили в силу новые правила.

      В случае, если гражданин после 1 января 2013 года оформил право собственности на помещение в многоквартирном доме и получил квитанцию с долгом по взносам на капитальный ремонт от предыдущего собственника, он вправе обратиться в фонд капитального ремонта многоквартирных домов с заявлением о перерасчете.

      Для возврата оплаченных взносов в размере перешедшей задолженности к заявлению необходимо приложить копию паспорта, реквизиты для перечисления, копии чеков об оплате взносов, а также свидетельство о гос. регистрации права собственности.

      Заявление будет рассмотрено в месячный срок со дня регистрации. Должно быть принято решение о перерасчете либо об отказе в нем. В первом случае перешедшая к новому собственнику задолженность будет перенесена на вновь открытый лицевой счет предыдущего собственника. Если же владелец жилья внес плату за должника, то она будет учтена при уплате взносов на будущий период.

      Заявления и документы принимаются в рабочие дни с 9:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 14:00) по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская д. 20/1а, через ФГУП «Почта России», а также на электронную почту: press@fondkr.ru

      ЯСИА

       

      В России может появиться

      Институт развития в ЖКХ

      Эксперты настаивают на обязательном

      участии государства

       

      26 сентября состоялось заседание Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству «Инвестиционный климат ЖКХ», сообщила пресс-служба Госдумы РФ.

      Эксперты обсудили вопросы реализации «Концепции улучшения инвестиционного климата в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2018-2025 годы». Заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк, автор концепции, сообщила, что документ появился в результате проведенного анализа законодательства, тарифов и других факторов. С учетом международного опыта разработчики пришли к выводу об обязательном использовании частных инвестиций, для чего нужен специализированный и постояннодействующий Институт развития. По её словам, в настоящее время ведутся дискуссии о пропорциях участия и методах функционирования частного и государственного в работе Института.

      Члены Экспертного совета, представляющие банковскую сферу, по поводу создания Института развития в ЖКХ, высказывали предложения о создании благодаря Институту, рынка инвестиционных проектов для привлечения частного капитала, но настаивали на разделении ответственности с государством. Другие эксперты предлагали защитить права собственника по выбору инвестора. Председатель совета директоров АО «РКС-Менеджмент» Георгий Терян перечислил риски при привлечении инвестиций через концессионные соглашения из-за нестыковки и отсутствия синхронизации с концессионным законодательством.

      Эксперты-финансисты говорили о высокой норме резервирования по кредитам, а главное о низкой заинтересованности на местах по реализации концессий в регионах. Настаивали на гарантиях государства, говорили, что только это может привести к удешевлению для заемщиков кредитов, проводили аналогии с жилищным кредитованием АИЖК.

      В числе проблем, тормозящих привлечение инвестиций в ЖКХ, участниками заседания неоднократно назывались нестабильность тарифного регулирования, противоречивость концессионного законодательства, дебиторская задолженность, которая составляет 1 трлн 340 млрд рублей. По словам председателя экспертного совета Ирины Булгаковой, если государство не предпримет шагов, в том числе по созданию системы кредитования проектов модернизации в сфере ЖКХ, то коммунальное хозяйство рискует превратиться в «отрасль-банкрот».

      В результате продолжительной дискуссии эксперты сошлись во мнении о необходимости создания Института развития в ЖКХ, бессрочном и некоммерческом характере его деятельности. Создать его предлагается в форме публично-правовой компании, по аналогии с Компенсационным фондом долевого строительства.

       

      *Кошелек*

       

      Скидки на коммуналку

       

      Впервые для многодетных

      Многодетные семьи в Якутии могут получить скидку 30% на оплату коммунальных услуг. Такое право было аж до 1992 года, но воспользоваться им стало возможно только сейчас.

       

      Напомним, что в Якутии многодетными признаются семьи с тремя и более детьми возрастом до 18 лет.

       

      Экономия 25 тыщ в год

      Наша квартплата состоит из двух частей: жилищные услуги и коммунальные. Речь о скидке только на коммунальные услуги. Например, квартплата за городскую «трёшку» условно составляет 10 тысяч рублей. Из них коммунальные услуги — 7000. 30% от этой суммы — это 2,1 тыс. рублей. То есть многодетная семья, проживающая в трехкомнатной квартире, может экономить каждый месяц более 2 тысяч. А за год набегает более 25 тыс. рублей!

       

      Переломный момент

      Скидка многодетным семьям была прописана в документе, подписанном еще Борисом Ельциным - Указ Президента России от 5 мая 1992 года №431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей».

      Согласно этому указу, регионы были обязаны установить скидку не ниже 30% на коммунальные услуги для многодетных семей. До сих пор указ никто и не исполнял. Семь лет назад «ЯВ» поднимал эту проблему. Тогда коммунальщики и чиновники разводили руками: старый указ нам не указ, просите скидку у Ельцина. И лишь в прошлом году ситуация изменилась.

      Многодетная семья в Якутске решила во что бы то ни стало выбить положенное. Сначала они обратились за помощью в прокуратуру, затем вместе с помощником прокурора пошли в суд. Суд признал очевидное: поскольку Указ Президента РФ никем не отменялся, он считается действующим, и государственные органы обязаны исполнять. А отсутствие порядка применения скидки, бездействие чиновников, нежелание коммунальщиков возмещать деньги из бюджета на права граждан влиять не могут.

      Следом в суд пошли и другие многодетные. Началась массовая положительная практика.

       

      Выбиваем льготу!

      Тут бы органам власти взять и проявить себя человеками: издать соответствующие нормативные акты и обязать коммунальщиков предоставлять скидку. Но, увы, никто шевелиться не хочет, а потому каждая семья должна выбивать льготу самостоятельно.

      Как? Вместе с юристом Александрой Николаевой «ЯВ» подготовил пошаговую инструкцию.

       

      1

      ШАГ ПЕРВЫЙ

      Пишем заявление в свою УК, ТСЖ или напрямую поставщикам (если вы оплачиваете за коммунальные по договору, предусматривающему прямой расчет).

      Текст заявления:

      «Прошу предоставить скидку в 30% на оплату коммунальных услуг, согласно Указу Президента России от 5 мая 1992 года №431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» с... года (указать дату рождения третьего ребенка). Копии свидетельств о рождении троих детей прилагаю. Прошу дать мне письменный ответ в течение 10 дней, согласно закону «О защите прав потребителей». Письмо направить по адресу... /e-mail...».

       

      2

      ШАГ ВТОРОЙ

      Собираем документы. Вам потребуются:

      * копии свидетельств о рождении детей;

      * свидетельство о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРН);

      * договор социального найма (ордер) или договор аренды.

      Если у семьи несколько жилых помещений (квартира и дача), то скидку следует просить по обоим объектам. Указ не ограничивает число жилых помещений у многодетных. Удостоверение многодетной семьи приложить можно, но это необязательно. Материальное положение семьи не имеет никакого юридического значения по указу, поэтому справок о доходах прилагать не нужно. Значение имеет только сам факт рождения третьего ребенка.

       

      3

      ШАГ ТРЕТИЙ

      Ждем ответа.

      Почти наверняка он будет отрицательным. В этом случае не опускаем руки, а продолжаем игру в сутягу. Садимся зэ стол и красивыми буквами пишем исковое заявление в суд о предоставлении 30% скидки. Ответ с отказом прикладываем к заявлению.

      В принципе, можно привлечь юриста (составление искового стоит от 25 тыс. рублей), но можно справиться и самостоятельно.

      Если вы решили писать сами, кроме ссылки на указ Ельцина, в исковом заявлении нужно упомянуть еще три нормы права:

      ст. 90 Конституции РФ — указы Президента обязательны к исполнению; ст. 155 Жилищного кодекса — о том, что плату за коммунальные услуги получает УК, ТСЖ или поставщик, именно поэтому вы требуете скидку с них; определение Конституционного суда №68-0 от 9 апреля 2002 г. — о том, что пробел в законодательстве (нет порядка возмещения расходов для УК, ТСЖ и поставщиков) не является основанием для отказа.

      КСТАТИ!

      Получить бесплатного юриста можно через отдел оказания юридической помощи МФЦ (многодетные входят в льготную категорию). Тел. для справок - 8-800-100-22-16.

       

      4

      ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ

      Если вы все правильно сделали, то в скором времени у вас на руках будет решение суда («скорое время» быстро не наступит: ваши оппоненты будут обжаловать его, затягивать рассмотрение и т. д., но вы не сдавайтесь).

      Если ваше ТСЖ или ваша УК и после этого будет отказывать в предоставлении скидок, то необходимо обращаться в Службу судебных приставов, требуя обеспечить исполнение судебного решения.

      На сегодняшний день якутские многодетные семьи успешно отсудили скидку у ООО «Север-строй», ООО УК «ЖКХ Столичное», ООО УОМД «Аврора», ОООУК «Жил-Сервис».

       

      Не откладывайте!

      Александра НИКОЛАЕВА, директор АНО «Служба бесплатной юридической помощи», Якутск:

      - Указ действует по всей стране, требовать скидку может любая многодетная семья в России, вне зависимости от места проживания. Жители улусов тоже могут обращаться за скидкой. Я рекомендую многодетным семьям активно реализовывать свои права, пока имеется положительная судебная практика. Еще два-три года назад суды отказывали многодетным, но за 2017 год набралось уже немало судебных решений в пользу граждан. В других регионах практика неоднозначная: где-то льгота действует, где-то нет.

      — А можно ли требовать перерасчет? И за какой период? Год-два или прямо с рождения ребенка?

      — На мой взгляд, этот срок не ограничен, а перерасчет полагается с момента рождения третьего малыша. Но практика по данному вопросу расходится: одни суды полагают, что перерасчет положен с момента рождения третьего ребенка, другие — что с момента обращения в управляющую компанию. Я рекомендую сразу после рождения третьего ребенка письменно уведомить об этом свою УК (ТСЖ, поставщика).

      — Как долго тянутся суды?

      — С учетом обжалования решения УК — 4-5 месяцев. Если решение не будет обжаловаться — то 2-3 месяца. После вступления решения суда в законную силу УК обязана сделать перерасчет также и за время судебных тяжб.

      — В недовольстве УК и ТСЖ есть доля истины. Скидку обещает федеральный документ, а предоставляют коммунальщики на местах. Могут ли коммунальщики возместить свои потери?

      — Из-за отсутствия конкретного порядка возмещения скидки обязанность по ее финансированию лежит на федеральных властях, поэтому УК (ТСЖ, поставщики) могут подавать иски о возмещении расходов на казну государства в лице Минфина России. Данной правовой позиции придерживается Верховный суд Якутии. Я пока не слышала, чтобы УК подавали в суд на Минфин, но, думаю, скоро начнут.

       

      («Якутск вечерний»)

       

      *Диспетчерская «ИС»*

       

      Выдано предприсание

       

      В прошлом выпуске «Управдома» редакция публиковала коллективное обращение жителей домов №19/2 и 19/3 по ул. Кравченко, находящихся на обслуживании в ООО «Жилищный уют и комфорт» (всего 14 подписей). Тогда же были опубликованы официальные ответы от руководства самой управляющей компании и главы города Нерюнгри.

      Обращение жителей редакция также направила и в Управление Госжилнадзора республики с просьбой проверить изложенную в нем информацию и известить наших читателей по результатам проведенной проверки.

      Согласно официальному ответу, поступившему в редакцию за подписью первого заместителя руководителя А.Ю.Петрова, специалистами Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) по данному обращению была проведена документарная проверка в отношении ООО «Жилищный уют и комфорт», с результатами которой мы знакомим наших читателей.

       

      По итогам проверки установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета (за исключением коммунальной услуги по отоплению), не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

      Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Нерюнгри, ул. Кравченко, 19/2, 19/3, такоерешение принято и оформлено протоколами 26 апреля 2016 года.

      Следовательно, до принятия такого решения размер платы за услугу «электроэнергия ОДН» должен рассчитываться исходя из нормативного потребления либо не превышать таковой.

      По дому №19/3 по ул. Кравченко из листков сверки, предоставленных ООО «Жилищный уют и комфорт», следует, что размер платы, начисляемый собственникам помещений многоквартирного дома в июне 2016 года, превысил размер платы, определяемый исходя из нормативов потребления. В июле 2016 года размер платы за соответствующую услугу, начисленный собственникам помещений не превышал размер платы, рассчитанный исходя из нормативов потребления.
      При изучении листков сверки, за период с августа по ноябрь 2016 года, предоставленных ООО «ЖУК», установлено, что в августе, октябре, ноябре 2016 года размер платы, начисленных за услугу «Электроэнергия для содержания общего имущества МКД» превышает размер платы, определяемый исходя из нормативов потребления.

      Размер платы за услугу «Электроэнергия в целях содержания общего имущества МКД», начисляемый ООО «Жилищный уют и комфорт» в мае 2017 года не превышает установленный.

      По дому №19/2 по ул. Кравченко размер платы, начисляемый ООО «Жилищный уют и комфорт» не превышает размера платы, рассчитанного исходя из нормативов потребления. В июле 2016 года начисление платы за услугу «Электроэнергия в целях содержания общего имущества МКД» не производилось.

      В связи с тем, что собственниками принято решение о начислении размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний общедомового прибора учета потребления коммунальных ресурсов, оформленное протоколом №3/2017 от 26.04.2017, с мая 2017 года, начисление размера платы за услугу «Электроэнергия ОДН» для собственников этого многоквартирного дома должно производиться исходя из показаний общедомового прибора учета потребления электрической энергии.

      ООО «Жилищный уют и комфорт» (лицензия №014-000^68 от 23.04.2015), осуществляющее предпринимательскую деятельность многоквартирными домами, нарушило подпункт «ж» пункта 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, начислив в мае 2017 года плату за услугу по электрической энергии, предоставленной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, потребителям, проживающим по адресу: г. Нерюнгри, ул. Кравченко, 19/2 в общей сумме 3175,59 руб., что превышает размер, рассчитанный исходя из фактических показаний общедомового прибора учета на 2159,71 руб.

      Тем самым ООО «Жилищный уют и комфорт» допустило нарушение пункта 40, пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. По результатам проверки ООО «Жилищный уют и комфорт» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

      Что касается вопроса об излишне уплаченных денежных средствах, то, как поясняет первый заместитель Управления государственного строительного и жилищного надзора республики, убытки, связанные с внесением излишней оплаты за электрическую энергию в целях содержания общего имущества, собственники имеют право возместить путем подачи искового заявления в судебные органы.

      По вопросу правильности начисления коммунальной услуги «ХВС на общедомовые нужды»установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Нерюнгри, ул. Кравченко, 19/2, 19/3 принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Решения внеочередных общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах оформлены протоколами. Таким образом, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, может превышать объемы коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления.

      Что касается излишне уплаченных денежных средств в июне 2016 года за услугу «ХВС для содержания общего имущества»,- жилищным законодательством прямо предусмотрены случаи проведения перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги. А именно: при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и за отдельные коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя в занимаемом помещении.

      При проведении выездной проверки специалистами Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) выявлено нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений ООО «ЖУК», о чем составлен акт №08-01-386-17-Л от 15.06.2017. В целях устранения выявленных нарушений выдано предписание и установлен контроль по его исполнению.

      Напоминаем, что в соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, основанием для проведения перерасчета платы за услуги по содержанию общего имущества являются акты о нарушении качества предоставления или не предоставления услуг, определяющие начало и конец периода предоставления услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Потребитель имеет право требовать от исполнителя составления акта проверки о нарушении качества услуг или их не предоставления.

      При уклонении исполнителя от подписания акта проверки о предоставлении услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, такой акт имеют право подписать другие участники (потребители) и не менее чем 2 не заинтересованных лиц.

      Далее, следует обратиться в адрес управляющей организации (товарищества) с заявлением о перерасчете платы за услугу, предоставленную с нарушением качества, приложив соответствующие акты. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

      Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

      При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

      Если управляющей организацией (товариществом) при обращении собственников будет отказано в проведении перерасчета или заявление будет оставлено без ответа, подобную информацию рекомендуем предоставить в Управление, приложив акты о нарушении качества предоставления или не предоставления услуг.

      Согласно части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в МКД, председателя совета многоквартирного дома, органов управления ТСЖ, либо других органов, указанных в ч.8, ст. 20 Жилищного кодекса РФ, о невыполнении управляющей организацией обязательств, в 5-дневный срок проводит внеплановую проверку деятельности данной управляющей организации. В случае, если по ее результатам выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган МСУ не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Согласно п. 4 ч. и 2 ст. 44 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

      Таким образом, если собственников не удовлетворяет выполнение управляющей организацией своих обязательств по договору, они имеют право инициировать общее собрание собственников помещений дома, на котором решить вопрос о смене управляющей организации либо выбрать другой способ управления.

       

    • распечатать
    • отправить другу
    • Комментарии

      Имя
      E-mail
      Текст
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
      Отправить
      Сбросить

    Поздравления

    Посмотреть все поздравления ∨

    Топ 4

    Последние комментарии

      Объявления

      • Новости
      • О газете
      • Подписка
      • Архив номеров
      • Каталог
      • Главная